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Vendita e affitto immobili a San Miniato

Villa in vendita RIF. 1244, San Miniato (PI)
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RIF. 1244 - Villa , San Miniato

Comune: San Miniato
Superficie: 330 mq.
Prezzo: € 650.000
Classe Energetica: D
IPE: 207
Rif. Immobile: 1244

“Villa Paesante” - San Miniato (PI): la proprietà si trova a cinque minuti dal centro storico ed è situata su una collina di 20.000 mq con un panorama mozzafiato sulle colline sanminiatesi. Si accede alla villa da due cancelli automatizzati: il principale conduce all'abitazione percorrendo un elegante viale fra alberi di ulivi; il secondo si sviluppa sul retro fornendo un pratico accesso alla proprietà. Il piano nobile dell'abitazione di 88 mq, posto a piano terra, è composto da un luminoso soggiorno open space con ampie aperture sull'esterno collegato ad un loggiato abitabile di 35 mq che comunica direttamente con la cucina. Questo spazio esterno si presta ad essere adibito ad una moderna veranda a vetri. Il reparto notte è composto da un disimpegno, una camera matrimoniale, una cameretta e bagno. In questo piano è possibile creare un ampliamento di circa 15 mq. Il piano superiore mansardato ha una superficie di circa 50 mq ed è suddiviso in due camere, uno studio, un bagno e soffitta. Nel piano interrato di 130 mq si sviluppano alcuni ambianti di completamento con affaccio diretto al giardino: qui si trovano attualmente un'ampia sala con biliardo, una cucina attrezzata, una camera, bagno con doccia idromassaggio , cantina, lavanderia e locali impianti. La parte esterna alla villa ha sul livello più alto un solarium con velo acqua continuo a pavimento, una vasca idromassaggio jacuzzi riscaldata per otto persone con una vista panoramica sulle tipiche colline toscane. C'è la possibilità di ampliare la zona relax con una piscina di circa 10x5 m. Oltre a questo la proprietà comprende una copertura per tre posti auto, un ricovero attrezzi agricoli e un garage di 17 mq con comodo accesso ai locali tecnici. L'impiantistica dell'abitazione è di tipo domotico, ovvero con possibilità di gestione a distanza. Il riscaldamento è a pavimento su ogni livello dell'abitazione e può essere gestito per piani. In ogni ambiente si trova il condizionamento (caldo e freddo) gestibile singolarmente. E' presente anche l'impianto addolcitore acqua. I pannelli fotovoltaici, con potenza 7.5 KW, sono installati sopra la copertura del ricovero attrezzi agricoli. All'interno della proprietà è presente un pozzo con impianto di irrigazione del terreno (impianto suddiviso a zone con possibilità di comandare da computer) con tre serbatoi interrati anche per la raccolta delle acque piovane. Nel giardino e terreno troviamo 350 piante di olivo, una piccola vigna di uva da tavola, bosco di acacie e querce. L'ambiente esterno, compreso il viale d'accesso e tra gli olivi, è illuminato con 60 punti luce comandati a zone in modo domotico. L'unità abitativa è dotata di impianto antintrusione con inferriate apribili collegate alla centralina e telecamere con registrazione continua. San Miniato (Pisa) is a rich and old town in the heart of Tuscany: originally it was an outpost of the German Emperor Frederick II and became a crossroad for the pilgrimage to Rome (Via Francigena). Today, it offers a beautiful mixture: the comfort given by the closeness to Florence, Pisa, Siena, Lucca and other famous tuscanian and italian spots (thanks to easy connection with the railways and the airoports) and, secondly, an edge postition that overlooks directly to the wilder countryside. Besides its historical heritage San Miniato is a great spot to relax and enjoy the Italian lifestyle: the exquisite wine and truffle products, golf course and horse riding.

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