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San Miniato, pressi – PRESTIGIOSA AZIENDA AGRITURISTICA - In posizione collinare dominante, con ampio panorama sui poggi circostanti e sulla città di San Miniato, questa azienda agrituristica rappresenta una proposta interessante per chi cerca una proprietà immersa nel verde, ben collegata con le principali città e mete turistiche della Toscana. Firenze, Pisa, Siena, Volterra, San Gimignano e le coste della Versilia e della Costa Etrusca sono raggiungibili in circa mezz’ora, mentre il centro di San Miniato dista appena dieci minuti d’auto.
La proprietà si estende su circa 4,5 ettari di terreno, in parte coltivati che con due vigneti e 180 piante di olivo, in parte coperti da bosco e da una pineta che si presta a passeggiate e attività a contatto con la natura Al centro del podere si trova un casale di 680 mq, ristrutturato con grande cura nel 2006, conservando l' autenticità architettonica delle tradizionali case coloniche toscane, con l' uso di materiali originali come mattoni, travi a vista e cotto come pavimento.
Elemento di grande pregio della proprietà è la piscina panoramica di 14 x 7 metri, con profondità di 1,20 metri, situata nella parte più alta del crinale. Da qui si gode di una vista impareggiabile, in cui acqua e cielo si fondono in un unico orizzonte.
L' edificio è suddiviso in più unità abitative. L’ appartamento padronale, di circa 150 mq, dispone di una luminosa zona giorno di 80 mq in open space affacciata sul giardino, tre camere da letto e tre bagni. La struttura ospita inoltre tre appartamenti indipendenti, ciascuno composto da soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali con bagno, TV e connessione internet, oltre a un monolocale ideale per coppie o personale di servizio.
Al piano terra si trovano una spaziosa reception, servizi igienici e un ampio salone di circa 180 mq ricavato da un’antica stalla e oggi trasformato in uno spazio conviviale con un grande camino centrale, perfetto per eventi, degustazioni o momenti di aggregazione.
A livello interrato, ma accessibile tramite comode scale, si trova un ulteriore ambiente di circa 200 mq in cemento armato, adibito a cantina, e concepito come un vero e proprio capannone. Questo spazio è ideale per lo stoccaggio, il rimessaggio e per tutte le esigenze operative dell’azienda agricola, offrendo praticità e grande funzionalità.
L’azienda, oltre alla produzione di olio extravergine, vino e prodotti spontanei del sottobosco come funghi e tartufi, ha sviluppato nel tempo una clientela fidelizzata anche grazie alla vicinanza a un noto crossodromo adiacente alla proprietà. Il circuito, sede di eventi sportivi di rilievo anche internazionale, ha rappresentato un' opportunità concreta di sviluppo recettivo, soprattutto tra gli appassionati di motocross, offrendo loro un punto d’appoggio strategico in un contesto di qualità. Questo aspetto, pur costituendo un elemento distintivo da considerare, può essere visto come un' interessante possibilità di diversificazione rispetto all' offerta turistica tradizionale.
La proprietà si presenta quindi come una realtà già avviata e ben organizzata, adatta sia a chi desidera proseguire l’attuale impostazione agrituristica, sia a chi intende reinterpretarla o ampliarla, mantenendo un buon equilibrio tra ospitalità e produzione agricola. Completa la tenuta la contiguità con un lago di pesca sportiva , che arricchisce ulteriormente l' offerta di svago per gli ospiti.
Una soluzione ideale anche per una clientela internazionale in cerca di una residenza o di un investimento in Toscana, capace di coniugare autenticità, paesaggio, funzionalità e potenziale commerciale.