Mercato Immobiliare in Toscana

Martedì 28 novembre 2023

La Toscana ospita una popolazione di 3.774.369 individui e si articola in 10 province: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa-Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena. Nel contesto immobiliare, questa regione riveste un ruolo di notevole rilevanza, contribuendo a circa il 14% del totale degli annunci presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info. Attualmente, il territorio toscano vanta 258.420 immobili in vendita e 33.740 in affitto, con una densità di annunci di circa 77 per ogni mille abitanti.

Per quanto concerne le vendite, la categoria più diffusa è rappresentata dagli appartamenti, totalizzando 151.316 annunci in tutta la regione, seguita dalle case indipendenti (111.414 annunci).

Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più frequente è quella degli appartamenti, con 16.495 annunci complessivi nella regione, seguita dai locali commerciali (6.683 annunci). La maggior concentrazione di annunci immobiliari è riscontrabile nella città metropolitana di Firenze (21% del totale, di cui 53.604 in vendita e 9.899 in affitto), mentre la provincia più dinamica in proporzione è Lucca (118 annunci per ogni mille abitanti).

La Toscana si pone tra le regioni italiane con i costi degli appartamenti più elevati: mediamente circa 2.295 €/m², corrispondenti a circa il 12% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e a circa il 158% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria. Tuttavia, il prezzo medio degli appartamenti presenta variazioni significative tra i singoli comuni della regione, pur mantenendosi in gran parte compreso tra 1.925 €/m² e 2.660 €/m².